一、龙井项目可行性研究报告说明


可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。


二、龙井项目背景分析


我国现行产业政策主要是扶持性产业政策,未来产业政策应该主要关注以下几个方面:一是进一步完善环境保护的法律和制度,并使之行之有效;二是加强知识产权的保护,创造良好的创新环境;三是加大对基础性研究的支持,对于具有较强外部性的应用性研究以及具有重大影响的应用性研究提供资助;四是强化教育与专业人才培养,为产业转型提供优良的人力资本;五是完善行业信息、技术发展及趋势、经济运行信息的收集、整理、研究与发布,为行业信息交流和研讨提供公共平台。

当前,我国经济发展步入新常态。一方面,经济韧性好、潜力足、回旋空间大,为转方式、调结构,促进经济持续健康发展提供了有利条件;另一方面,新常态下出现的一些趋势性变化,也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾,关键的一招就是全面深化改革。


三、龙井项目可行性研究报告如何编写(参考)


(一)项目基本情况


为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划(2016-2020年)》以及项目建设地关于促进相关产业发展的政策要求,某某有限公司通过科学调研、合理布局,计划在龙井新建“xxx生产建设项目”;预计总用地面积28234.11平方米(折合约42.33亩),其中:净用地面积28234.11平方米;项目规划总建筑面积33880.93平方米,计容建筑面积33880.93平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数75.75%,建筑容积率1.20,建设区域绿化覆盖率6.35%,固定资产投资强度196.72万元/亩。

根据谨慎财务测算,项目总投资10738.26万元,其中:固定资产投资(固定资产投资)万元,占项目总投资的77.55%;流动资金2411.10万元,占项目总投资的22.45%。在固定资产投资中建筑工程投资2514.75万元,占项目总投资的23.42%;设备购置费3075.87万元,占项目总投资的28.64%;其它投资费用2736.54万元,占项目总投资的25.48%。

项目建成投入正常运营后主要生产(产品名称)产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入17744.00万元,总成本费用13555.57万元,税金及附加73.03万元,利润总额4188.43万元,利税总额4870.04万元,税后净利润3141.32万元,达纲年纳税总额1728.72万元;达纲年投资利润率39.00%,投资利税率45.35%,投资回报率29.25%,全部投资回收期4.92年,提供就业职位270个,达纲年综合节能量20.82吨标准煤/年,项目总节能率22.88%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。


(二)项目建设必要性分析


龙井市是吉林省延边朝鲜族自治州下辖的一个县级市。位于吉林省东南部,长白山东麓。地理坐标为东经128°54′~129°48′、北纬42°21′~43°24′之间。东南方向隔图们江与朝鲜相望,边境线长142.5公里;东北方向与延吉市、图们市接壤;西南方向与和龙市毗邻;西北方向与安图县相接。2015年,龙井市实现地区生产总值40.3亿元。截至2014年,龙井市下辖5个镇、2个乡、2个街道,其中包括65个村民委员会和461个自然屯。截至2014年,龙井市户籍人口172511人。龙井市作为延吉市的“后花园”,正朝着生态旅游度假休闲城市发展方向阔步前进。

“推动我国制造业的发展与转型升级,需要坚持市场化策略,化解过剩产能,淘汰落后技术与企业,支持企业兼并重组,发挥市场优胜劣汰作用。”政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施,推动传统制造业企业进行技术改造。另外,要支持创新,坚持绿色发展,创新商业模式,提升制造业活力,建立与市场的紧密联系。


附录:龙井项目可行性研究报告编写重点(参考大纲)


第一部分 龙井项目总论 


一、龙井项目背景 


(一)龙井项目名称

(二)龙井项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)龙井项目的主管部门

(五)龙井项目建设内容、规模、目标

(六)龙井项目建设地点


二、龙井项目可行性研究主要结论


在可行性研究中,对龙井项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、龙井项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:

(一)龙井项目产品市场前景

(二)龙井项目原料供应问题

(三)龙井项目政策保障问题

(四)龙井项目资金保障问题

(五)龙井项目组织保障问题

(六)龙井项目技术保障问题

(七)龙井项目人力保障问题

(八)龙井项目风险控制问题

(九)龙井项目财务效益结论

(十)龙井项目社会效益结论

(十一)龙井项目可行性综合评价


三、主要技术经济指标表 


在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对龙井项目作全貌了解。 

四、存在问题及建议 

对可行性研究中提出的龙井项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 


第二部分 龙井项目建设背景、必要性、可行性 


这一部分主要应说明龙井项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及龙井项目开展的支撑性条件等等。


一、龙井项目建设背景 


(一)国家或行业发展规划

(二)龙井项目发起人以及发起缘由


二、龙井项目建设必要性 


(一)综合宏观经济四大方面的主要指标来看,我国上半年的经济运行呈现了增长平稳、就业向好、物价稳定、国际收支改善的良好格局。上半年,GDP增长6.9%,与一季度持平,经济增速连续8个季度保持在6.7%-6.9%的区间;城镇新增就业735万人,同比多增18万人,完成了年度目标的66.8%;全国居民消费价格同比上涨1.4%,与一季度基本持平;货物贸易实现顺差1.28万亿元,人民币小幅升值,外汇储备连续5个月回升。

(二)……

(三)……

(四)……


三、龙井项目建设可行性


(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性


第三部分 龙井项目产品市场分析


市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个龙井项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到龙井项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

 

第四部分 龙井项目产品规划方案


一、龙井项目产品产能规划方案


二、龙井项目产品工艺规划方案


(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程


第五部分龙井项目建设地与土建总规


一、龙井项目建设地


二、龙井项目土建总规


(一)龙井项目厂址及厂房建设

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出龙井项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

 和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造龙井项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造龙井项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

(四)龙井项目土建及配套工程

1、龙井项目占地

2、龙井项目土建及配套工程内容

(五)龙井项目土建及配套工程造价

(六)龙井项目其他辅助工程


第六部分 龙井项目环保、节能与劳动安全方案


在龙井项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对龙井项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设龙井项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。


一、龙井项目环境保护


(一)龙井项目环境保护设计依据

(二)龙井项目环境保护措施

(三)龙井项目环境保护评价


二、龙井项目资源利用及能耗分析


(一)龙井项目资源利用及能耗标准

(二)龙井项目资源利用及能耗分析


三、龙井项目节能方案


(一)龙井项目节能设计依据

(二)龙井项目节能分析


四、龙井项目消防方案


(一)龙井项目消防设计依据

(二)龙井项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育


五、龙井项目劳动安全卫生方案


(一)龙井项目劳动安全设计依据

(二)龙井项目劳动安全保护措施


第七部分 龙井项目组织和劳动定员 


在可行性研究报告中,根据龙井项目规模、龙井项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 


一、龙井项目组织 


(一)组织形式

(二)工作制度


二、龙井项目劳动定员和人员培训 


(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算


第八部分 龙井项目实施进度安排 


龙井项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。龙井项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设龙井项目到龙井项目达到正常生产这段时期,这一时期包括龙井项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将龙井项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。 


第九部分 龙井项目财务评价分析


一、龙井项目总投资估算


龙井项目可行性研究报告总投资估算 


二、龙井项目资金筹措 


一个建设龙井项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。龙井项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设龙井项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明: 

(一)资金来源

(二)龙井项目筹资方案


三、龙井项目投资使用计划


(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划


四、龙井项目财务评价说明


五、龙井项目总成本费用估算


龙井项目可行性研究报告总成本费用估算 


六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算


七、损益及利润分配估算


八、现金流估算


(一)龙井项目投资现金流估算

龙井项目可行性研究报告投资现金流估算 

(二)龙井项目资本金现金流估算

龙井项目可行性研究报告资本金现金流估算 


九、不确定性分析 


在对建设龙井项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对龙井项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对龙井项目经济评价指标的影响,以确定龙井项目的可靠性,这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视龙井项目情况而定。 


第十部分 龙井项目财务效益、经济和社会效益评价 


在建设龙井项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断龙井项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设龙井项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 


一、财务评价 


财务评价是考察龙井项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设龙井项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断龙井项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把龙井项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(龙井项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察龙井项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

龙井项目可行性研究报告财务净现值 

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指龙井项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使龙井项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映龙井项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,龙井项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例:

(l)计算公式

 动态投资回收期的计算在实际应用中根据龙井项目的现金流量表,用下列近似公式计算:

Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准资回收期)时,说明龙井项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

2)Pt>Pc时,则龙井项目(或方案)不可行,应予拒绝。

(四)龙井项目投资收益率ROI

龙井项目投资收益率是指龙井项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与龙井项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

(五)龙井项目投资利税率

龙井项目投资利税率是指龙井项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与龙井项目总投资的比率,计算公式为:

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,龙井项目在财务上可考虑接受。

(六)龙井项目资本金净利润率(ROE)

龙井项目资本金净利润率是指龙井项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与龙井项目资本金(EC)的比率。龙井项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用龙井项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。


二、国民经济评价 


国民经济评价是龙井项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑龙井项目取舍的重要依据。建设龙井项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算龙井项目对国民经济的净贡献,评价龙井项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据龙井项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的龙井项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。 


三、社会效益和社会影响分析 


在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对龙井项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。 


第十一部分 龙井项目风险分析及风险防控


一、建设风险分析及防控措施


二、法律政策风险及防控措施


三、市场风险及防控措施


四、筹资风险及防控措施


第十二部分 龙井项目可行性研究结论与建议 


一、结论与建议 


根据前面各节的研究分析结果,对龙井项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有: 

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的龙井项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论


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